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契約期間中の改装工事(Alteration)
昨今の働き方改革の一環で、オフィス環境の生産性への影響がより重要視されるようになってきました。そうした中、移転時のみならず契約期間中の改装工事についてご相談が増えてきております。そこで今回は、一般的な…
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【最新マーケット情報|ロサンゼルス】 eコマースの急成長で活況のロサンゼルス倉庫マーケット
eコマースの拡大に伴い、商品を収納・保管・配送するための物流施設の需要が全米で急増しています。eコマース専用の物流施設は一般的に、街に構える小売店の3倍ものスペースを必要とすることも要因となっています…
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オフィスの契約更新のタイミング
契約更新するタイミングはいつ頃が良いですか?と企業のオフィス担当の方から尋ねられることがあります。そこで、今回は契約更新(交渉)のタイミングについてお話したいと思います。 いつもお客様には、『移転する…
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【最新オフィス・マーケット情報|サンノゼ・サンフランシスコ】 イノベーション産業で活況を見せるベイエリアのオフィス市場
米国の近年における経済成長を支えてきた産業の中心地であり、商業不動産市場も活気あふれるカリフォルニア州サンフランシスコ市・サンノゼ市周辺のベイエリアは、ハイテクおよびライフサイエンス(生命科学)といっ…
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米国内地方都市でオフィスを設立するには
近年、米国内でのビジネス拡大を狙い、日系企業による米系企業の買収や、新工場建設といった積極的な理由から、これまで馴染みのなかったエリアに拠点を構える日系企業が増えています。弊社でもこのようなエリアでの…
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【最新オフィス・マーケット情報|ニューヨーク】 ミッドタウンイースト地区の再開発に期待
ニューヨーク市の伝統的なオフィス街であり、多くの日系企業も事務所を構えるマンハッタンのミッドタウン。その中のミッドタウンイースト地区が、次世代を見据えて生まれ変わる一歩を踏み出しました。 ミッドタウン…
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「更新オプション」:契約更新をオーナーに強制させる権利
米国における商業不動産の賃貸借契約は、一般的に定期借家契約(契約期間が定められており、自動更新されない契約)です。契約更新にはテナント、オーナーの双方合意の基、新たに契約を結び直す(再契約する)必要が…
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【最新オフィス・マーケット情報|ニュージャージー】 Eコマースの屋台骨を担う北部ニュージャージー
お店に直接出向くことなく、オンライン上で注文するだけで欲しい商品が数日以内に手元に届く便利な世の中になりました。Amazonに代表されるEコマース産業の拡大につれ、商品を収納・保管・配送するための物流…
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「移転オプション」:オーナー都合による強制移転?
ここ数年、「急にオーナーから連絡があり、ビル内でオフィスを移転して欲しいと言われたのですが、どのように対応したら良いでしょうか?」といった相談を受けることが増えています。これは、オフィス賃貸借契約書内…
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【最新オフィス・マーケット情報|ロサンゼルス】 トヨタ北米本社跡地は誰の手に?
2014年春、トヨタは北米本社機能を2017年中にカリフォルニア州トーランス市からテキサス州ダラス北部のプレイノ市に移転することを発表しました。そして今年2月、オフィス兼産業スペースを含んだ110エー…