「更新オプション」：契約更新をオーナーに強制させる権利

米国における商業不動産の賃貸借契約は、一般的に定期借家契約（契約期間が定められており、自動更新されない契約）です。契約更新にはテナント、オーナーの双方合意の基、新たに契約を結び直す（再契約する）必要が…

「移転オプション」：オーナー都合による強制移転？

ここ数年、「急にオーナーから連絡があり、ビル内でオフィスを移転して欲しいと言われたのですが、どのように対応したら良いでしょうか？」といった相談を受けることが増えています。これは、オフィス賃貸借契約書内…

「オフィス移転か、契約更新か？」パート2 ～ CREアドバイザリーサービス

現オフィスの契約期限が迫る中、最初に担当者を悩ませるのは「オフィスを移転すべきか、あるいはこのまま契約更新すべきか？」という方向性をいかに定めるかだと思います。そこで、2回に分けて、方向性の社内検討・…

「オフィス移転か、契約更新か？」パート1 ～ CREアドバイザリーサービス

  現オフィスの契約期限が迫る中、最初に担当者を悩ませるのは「オフィスを移転すべきか、あるいはこのまま契約更新すべきか？」という方向性をいかに定めるかだと思います。そこで、2回に分けて、方向…

契約期間中のレイアウト変更と、ビル内での拡張移転 ～ CREアドバイザリーサービス

米国におけるオフィスの一般的な賃貸契約期間は5～10年と長期にわたるため、将来の事業計画を盛り込んだ上で、ゆとりを持ったオフィス面積を賃貸することが大切です。それでも事業計画を上回るスピードで増員の必…