AIが導くオフィス・インダストリアル市場の変革

Source: CBRE

近年、人口知能（AI）は社会経済のさまざまな分野に複雑な形で深く浸透しています。オフィス市場やインダストリアル市場にも大きな影響を及ぼしており、オフィス空間の在り方についても、AIを取り入れようとする動きが出てきました。今後、オフィスは立地やサイズだけでなく、どのようにAIと柔軟に融合できるかという点も重要な要素になっていくと考えられます。

オフィス市場の活況

AIの台頭で、米国の主要都市ではオフィス市場が活発化しています。特にAI産業の最前線にあるサンフランシスコやシリコンバレーでは、GoogleやLinkedIn、Databricks、AnthropicなどのAI関連企業が大規模なオフィス契約を結び、市場全体の賃貸成約数を押し上げています。商業不動産情報サービス会社のCoStarによると、サンフランシスコの年間オフィスリースの増加量は2025年6月時点で370万平方フィートに達し、全米最大を記録しました。数年間の低迷を経て、テクノロジー産業が再びオフィス市場を牽引する主役となっています。

Source: Costar

また、AI企業へのベンチャーキャピタル投資も巨額で、これがさらにオフィス需要を刺激しています。2030年までに最大1,600万平方フィートに上るオフィススペースの需要が見込まれています。

二極化するインダストリアル市場

AI関連インフラを支えるインダストリアル市場でも需要が急増しており、その勢いはオフィス市場を超えて活況を呈しています。商業用不動産コンサルティングサービス会社のColliersによると、シリコンバレーでは2025年7月時点で、AI企業が契約したインダストリアルスペースは982,000平方フィートに上りました。これは2024年同期比で約102％増、かつ2024年通年で契約された実績をも上回りました。

その背景には、AIサーバーの製造・組立、データセンター関連機器の保管・物流、さらには電力制御装置の製造拠点拡張などの需要拡大があります。

例えば、データセンターおよびAIインフラ関連企業である AIVRES （Milpitas）は、Fremontで約261,000平方フィートの大規模倉庫契約を締結しました。AI向けハードウェア供給体制の強化を進めています。

データセンター向けのサーバーとストレージシステムを提供する Supermicro Computer（San Jose）は、同じくシリコンバレーで約246,000平方フィートのインダストリアルスペースのリース更新を行いました。また、産業用コンピューティング分野の MiTAC Industrial（Newark）もスペースを拡張しており、AI関連ハードウェア製造の裾野が広がっていることが分かります。

AIインフラの構築と展開に必要な大規模電力や冷却設備は、一般的なインダストリアルスペースでは対応ができないため、ハイエンドなインダストリアルスペースの需要を押し上げています。Colliersによると、高いスペックのインダストリアルスペースの賃料は、一般的なスペースと比較すると約42.5％高く、市場の二極化が進んでいることが分かります。

Source: Colliers Knowledge Leader

オフィス設計の再構築

このようにAIが進化する中、オフィス設計にもAIを取り入れようと考える企業が増えています。AIと人間が協働する環境では、単に座席や会議室の数、立地や面積だけではなく、AIとの連携や柔軟性に対応した空間設計が求められています。

世界的なオフィス家具メーカーのSteelcase（Grand Rapids, MI）は、AIが人々の業務方法にどのように影響を与えているのか、職場環境はそれにどのように適応していくべきなのかを研究しました。この研究によると、AIを取り入れたオフィス空間は以下の４つのタイプに分かれます。

①「Focus」 – AIと深く向き合い、集中できる空間
AIと対話しながらアイデア創出や分析を行うため、プライバシーが確保された空間で複数モニターなど、集中作業に適した環境が整えられています。

②「Collaboration」 – 人間ｘAIｘチームで成果をあげる空間
プロジェクトチームがAIを活用しながら議論・評価・アイデア創出を行えるよう、用途に応じて使い分けられるフレキシブルなスペースが設けられています。

③「Social Connection」 – スタッフ同士のコミュニケーションを重視した空間
AIによる翻訳や情報共有機能を取り入れながら、対面での会話や偶発的な交流を促すことで、人間同士のつながりを強化する場として設計されています。

④「Rejuvenation」 – AIによる照明・音楽・映像でリフレッシュを促進し、脳を休憩させる空間 
AIが照明や音響環境を調整し、リラックスや休憩を促すことで、創造性や集中力を回復させるリカバリー空間として機能します。

それぞれ、AIのサポートを受けながら人間の創造性やクリティカルシンキングを活かせるよう設計されています。それは業務効率だけでなく、社員が働きやすく、かつチームの連帯を高める重要な要素となっています。

Source: Steelcase

お気軽にご相談下さい

今後のオフィス戦略においては、立地やサイズだけでなく、AIとの融合や柔軟なスペース活用が市場価値の判断基準となりつつあります。企業は、単なる面積確保ではなく、AI活用を前提にした生産性向上、社員の働き方、コラボレーションの促進を両立できる空間設計を検討していく必要があります。ぜひお気軽にご相談下さい。